Elden kira ödemesi, kiracılar ve ev sahipleri arasında sıkça tercih edilen bir yöntem olsa da yeni yasal düzenlemelerle sınırlandırıldı.
Elden kira ödemesi, geçmiş yıllarda yaygın olarak tercih edilen bir ödeme şekliydi. Ancak, 2024 yılı itibarıyla yapılan yasal değişiklikler ile bu ödeme yönteminin kullanımı ciddi şekilde sınırlandırılmıştır. Kira ödemelerinin banka ya da PTT üzerinden yapılması zorunlu hale gelirken, elden yapılan ödemelerin hukuki sonuçları ve cezai yaptırımları da gündemde. Peki, elden kira ödemesi yapılabilir mi ve bu ödeme şekli hangi durumlarda sorun yaratabilir?
ELDEN KİRA ÖDEMESİ YASAL MI?
Elden yapılan kira ödemeleri, bazı yasal kısıtlamalarla karşı karşıya kalmaktadır. Eskiden belirli bir tutarın altındaki kiralar elden ödenebiliyorken, 2024 itibarıyla tüm kira ödemelerinin banka veya PTT üzerinden yapılması zorunlu hale getirilmiştir. Bu düzenleme, kira ödemelerinin kayıtlara geçirilmesini ve vergi süreçlerinin düzgün işlemesini sağlamayı amaçlamaktadır. Elden ödeme yapmak isteyen tarafların, artık bu yöntemin yasal olmadığını göz önünde bulundurmaları gerekir.
ELDEN KİRA ÖDEMESİNİN CEZASI NEDİR?
Elden kira ödemesi yapmanın ciddi yasal sonuçları vardır. 2024 itibarıyla, kira ödemesini elden almak veya vermek, kira bedelinin %5’i oranında ceza ile sonuçlanabilir. Bu cezai işlem, hem kiracıya hem de ev sahibine uygulanabilir. Bu nedenle, tarafların hukuki ve mali risklere karşı korunabilmesi için kira ödemelerini banka veya PTT üzerinden yapmaları gerekmektedir.
KİRA BEDELİ NASIL ÖDENMELİDİR?
Kira bedelinin nasıl ödeneceği, kiracı ile ev sahibi arasındaki sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Örneğin, İstanbul’da bir kiralık daire için anlaşma yapıldıysa, ödeme yönteminin sözleşmeye dahil edilmesi gerekir. Banka veya PTT üzerinden yapılan ödeme, ileride anlaşmazlıkların önüne geçerken, tarafların haklarını da güvence altına alır.
ELDEN KİRA ÖDEMESİ HANGİ SORUNLARA YOL AÇAR?
Elden kira ödemesi, belgelendirilemediği için ciddi sorunlara yol açabilir. Örneğin, kiracı kirayı elden ödediyse ve ev sahibi ödeme aldığını inkar ediyorsa, kiracı bunu ispat etmekte zorluk yaşayabilir. Böyle bir durumda, mahkemede kiracının aleyhine karar verilebilir. Bu tür sorunların önüne geçmek için kira ödemelerinin her zaman belgelenmesi gerekmektedir.
KİRACININ İSPAT GEREKLİLİĞİ
Elden yapılan kira ödemelerinde kiracının, ödeme yapıldığını ispatlamak için çeşitli belgelere ihtiyaç duyması söz konusu olabilir. Elden yapılan ödemelerin makbuzlarla belgelenmesi, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıklarda kiracının haklarını koruyabilmesi için çok önemlidir.
Elden kira ödemesi, güven ilişkisine dayalı olsa da yasal açıdan riskler taşıyan bir yöntemdir. 2024 itibarıyla, bu ödeme yönteminin artık yasal olmadığı göz önünde bulundurulmalı ve kira ödemeleri banka veya PTT üzerinden yapılmalıdır. Taraflar arasındaki anlaşmazlıkların önlenmesi için ödeme yöntemleri sözleşmede belirtilmeli ve her iki tarafın hakları güvence altına alınmalıdır.
